Opis nieruchomości

Nowoczesny dom na sprzedaż – idealne miejsce dla Twojej rodziny!

Oferujemy wyjątkowy, parterowy dom (z możliwością adaptacji na piętrowy) zaprojektowany indywidualnie, by maksymalnie wykorzystać potencjał działki.
W cenie otrzymasz również projekt wykończenia głównych pomieszczeń, co ułatwi Ci stworzenie wymarzonego wnętrza bez konieczności szukania architekta.

Dom został wybudowany w technologii energooszczędnej na ciepłej płycie fundamentowej, co zapewnia świetną izolację termiczną i niskie koszty eksploatacji.
Zastosowano tu grafitowy styropian Austrotherm o grubości 20 cm, okna trzyszybowe antywłamaniowe w kolorze perłowo-złotym oraz przygotowanie konstrukcji pod nowoczesne systemy ogrzewania (kable grzewcze lub panele na podczerwień), co gwarantuje komfort cieplny przez cały rok.

Dodatkowo, dom został przygotowany pod montaż rekuperacji i klimatyzacji – wykonano odwierty w stropie, a rekuperacja została w połowie opłacona, co znacząco obniża koszt dalszej instalacji.
Dach od strony południowej zaprojektowano pod instalację fotowoltaiki 10 kW.
Projekt przewiduje również dwustronny kominek, który umożliwia rozprowadzenie ciepłego powietrza po całym domu, zwiększając jego funkcjonalność i komfort użytkowania.

Duże okna w każdym pomieszczeniu zapewniają doskonałe doświetlenie przez cały dzień oraz piękny widok na las i Kanał Elbląski.
Przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią posiada panoramiczne przesuwne okna HS, które wprowadzają do wnętrza naturalne światło i otwierają je na otaczającą przyrodę.

Układ pomieszczeń został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności:

• Wiatrołap 1 przy głównym wejściu oraz wiatrołap 2, łączący garaż z częścią mieszkalną, co jest niezwykle praktycznym rozwiązaniem.

• Garaż przygotowany pod 6-metrową bramę wjazdową z bezpośrednim przejściem do domu.

• Przy pralni znajduje się dodatkowe pomieszczenie gospodarcze – idealne na przechowywanie zapasów, sprzętu czy narzędzi.

W dalszej części domu:

• Dwa pokoje, każdy z własną garderobą,

• Komfortowa łazienka między pokojami,

• Główna sypialnia z prywatną garderobą i łazienką, z której przez ogromne okno rozpościera się przepiękny widok na las i wodę.

Informacje dodatkowe:

• Dom i działka wolne od hipoteki.

• Budynek w pełni obrynnowany, z odprowadzeniem wody do kanalizacji.

• Działka o statusie usługowo-budowlanym – możliwość dostosowania budynku pod działalność gospodarczą.

Za działką brak możliwości zabudowy – teren ten, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jest oznaczony jako tereny leśne, co zapewnia prywatność, spokój i brak nowych inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie.

Lokalizacja:

Dom znajduje się w cichej dzielnicy Ostródy, przy ul. Generała Andersa, w pobliżu Kanału Ostródzko-Elbląskiego, w malowniczej okolicy z dala od miejskiego zgiełku.
To idealne miejsce do życia, w otoczeniu natury, a jednocześnie z wygodnym dostępem do centrum miasta.
Rozkład pomieszczeń:

• Wiatrołap 1 – 6,3 m²
• Wiatrołap 2 – 6,1 m²
• Hol – 20,80 m²
• Salon – 46,40 m²
• Kuchnia z jadalnią – 27,45 m²
• Pralnia – 6,40 m²
• Pomieszczenie gospodarcze przy pralni – 4,8 m²
• Pokój 1 z garderobą – ok. 18,30 m²
• Pokój 2 z garderobą – ok. 18,30 m²
• Główna sypialnia – 18,81 m²
• Garderoba przy sypialni – 9,86 m²
• Łazienka przy sypialni – 8,17 m²
• Garaż dwustanowiskowy – 51 m²
• Pomieszczenie gospodarcze przy garażu – 7,57 m²