Opis nieruchomości

Dom całoroczny 70 m² | 100 m od jeziora | Działka 1959 m² | Fotowoltaika
Własny dom na Mazurach, zaledwie 100 metrów od jeziora, z pięknym ogrodem, niskimi kosztami utrzymania i możliwością dalszej zabudowy działki

Na sprzedaż wolnostojący dom mieszkalny całoroczny o powierzchni 70 m², położony na przestronnej, zagospodarowanej działce nr 86/18 o powierzchni 1959 m², w malowniczej miejscowości Winiec, zaledwie 100 metrów od Jeziora Bartężek.

To idealna propozycja zarówno dla osób szukających spokojnego miejsca do całorocznego zamieszkania, jak i tych, którzy marzą o własnym domu wypoczynkowym na Mazurach. Nieruchomość łączy bliskość natury, wygodę codziennego życia oraz interesujący potencjał inwestycyjny.
Dom gotowy do zamieszkania – bez dodatkowych nakładów
Budynek jest w pełni wyposażony, ocieplony styropianem i przygotowany do użytkowania przez cały rok. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno podczas krótkich weekendowych pobytów, jak i codziennego mieszkania. Do domu jest doprowadzony wodociąg oraz kanalizacja.

Na parterze znajdują się:
- Przestronny salon z aneksem kuchennym, stanowiący serce domu.
- Oddzielna, w pełni wyposażona łazienka.
- Duży, zadaszony taras, idealny na poranną kawę, rodzinne posiłki czy odpoczynek na świeżym powietrzu niezależnie od pogody.

Na piętrze:
- Otwarta, przestronna strefa sypialniana.
- Duży balkon, z którego można cieszyć się spokojem i otaczającą zielenią.
Przemyślany układ sprawia, że dom jest przytulny, praktyczny i doskonale wykorzystuje dostępną przestrzeń.

Niskie koszty utrzymania – fotowoltaika 3 kW
Jednym z największych atutów nieruchomości są wyjątkowo niskie rachunki za energię elektryczną, mimo wykorzystania prądu również do ogrzewania domu i przygotowywania ciepłej wody.

Dom wyposażony jest w kilka niezależnych źródeł ogrzewania:
- Kominek typu koza, zapewniający przyjemne ciepło i wyjątkowy klimat w chłodniejsze wieczory.
- Klimatyzację z funkcją grzania, która zimą ogrzewa, a latem zapewnia komfortową temperaturę.
- Grzejniki elektryczne jako dodatkowe źródło ciepła.
- Elektryczne przepływowe podgrzewacze ciepłej wody.
Na dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 3 kW, rozliczaną na korzystnych, starych zasadach.

Według informacji właściciela obecne rachunki za prąd wynoszą około 40 zł miesięcznie, przy uwzględnieniu elektrycznego ogrzewania i przygotowywania ciepłej wody. 
Dodatkowo roczny podatek od nieruchomości wynosi około 700 zł.

Prawie 20 arów prywatnej zieleni – ogród z charakterem
Działka o powierzchni 1959 m² to coś więcej niż przestrzeń wokół domu. To starannie zagospodarowany ogród, który zapewnia prywatność, wypoczynek i możliwość korzystania z własnych, świeżych plonów.

Na terenie nieruchomości znajdują się liczne nasadzenia:
- Drzewa owocowe oraz krzewy malin, jeżyn i borówek.
- Winorośl i wydzielony warzywniak.
- Krzewy ozdobne, tuje i kwiatowe rabaty.
- Trawy ozdobne i zadbane tereny zielone.
Ogród jest już urządzony, dzięki czemu nowy właściciel może od razu cieszyć się jego urokiem, bez konieczności wieloletniego planowania i wykonywania nasadzeń.
Na działce znajduje się również solidny budynek gospodarczy o wymiarach 3 × 5 m, który doskonale sprawdzi się do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego czy wyposażenia rekreacyjnego.

Potencjał inwestycyjny – możliwość budowy drugiego domu
Duża powierzchnia działki daje dodatkowe możliwości jej wykorzystania.
Nieruchomość posiada aktualną 5 letnią decyzję o warunkach zabudowy, przewidującą możliwość realizacji domu jednorodzinnego lub budynku rekreacji indywidualnej.
To istotny atut dla osób, które chciałyby w przyszłości wybudować drugi dom, stworzyć dodatkową przestrzeń dla rodziny lub rozważyć wykorzystanie części nieruchomości w celach inwestycyjnych.
W przyszłości można również rozważyć podział działki i wyodrębnienie części pod osobną nieruchomość

Lokalizacja – Mazury na wyciągnięcie ręki
Winiec to miejscowość, w której można naprawdę odpocząć od miejskiego zgiełku, pozostając jednocześnie w dogodnej odległości od głównych tras komunikacyjnych.
- 100 m do jeziora Bartężek – idealnego miejsca dla miłośników wypoczynku nad wodą, kajakarstwa czy wędkowania.
- Około 5 km do trasy S7 Warszawa–Gdańsk – wygodny dojazd zarówno z Trójmiasta, jak i z kierunku Warszawy.
- Malownicze otoczenie lasów, zieleni i mazurskiej przyrody.
- Spokojna okolica sprzyjająca wypoczynkowi o każdej porze roku.
Bliskość jeziora sprawia, że nieruchomość może być doskonałą alternatywą dla mieszkania w mieście, prywatnym miejscem wakacyjnego wypoczynku lub bazą do odkrywania uroków Mazur.

Dlaczego warto?
Dom gotowy do zamieszkania, prawie 20-arowa zagospodarowana działka, jezioro oddalone o zaledwie 100 metrów, fotowoltaika i możliwość dalszego wykorzystania terenu – to połączenie, które daje zarówno komfort życia, jak i perspektywy na przyszłość.
Nie musisz wybierać między spokojem mazurskiej przyrody a wygodą codziennego funkcjonowania. Tutaj możesz mieć jedno i drugie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości!
Kacper Piłat - Agent Nieruchomości
Tel. 601 712 975, odbieram od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8-20.