Działka na sprzedaż Morąg (gw), Wilnowo

Opis nieruchomości

DZIAŁKA 2 037 m² W WILNOWIE | MPZP 16MU | JEZIORO NARIE | POMOST I ALTANA
Na sprzedaż działka o powierzchni 2 037 m², położona w miejscowości Wilnowo, gmina Morąg, w rejonie jeziora Narie.

To propozycja dla osób, które szukają większej działki z możliwością realizacji własnego domu, inwestycji lub działalności usługowej, a jednocześnie chcą korzystać z walorów turystycznego charakteru okolicy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- 2 037 m² powierzchni – dużo przestrzeni na dom, ogród, rekreację lub inne zagospodarowanie,
- MPZP – symbol 16MU – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową,
- konkretne parametry zabudowy określone w MPZP – nie ma konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy, ponieważ teren jest objęty miejscowym planem,
- regularny, funkcjonalny kształt – ułatwia zaplanowanie przyszłej zabudowy i zagospodarowania terenu,
- bliskość jeziora Narie – około 1,5 km drogą,
- możliwość korzystania z pomostu – nieruchomość posiada ustanowioną służebność przejazdu i przechodu do pasa gruntu z linią brzegową, przez który możliwy jest dostęp do pomostu,
- prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez ustanowioną służebność przejazdu przez działkę drogową,
- cena 159 900 zł – około 78,52 zł/m².

CO MOŻNA WYBUDOWAĆ NA DZIAŁCE?
Działka znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 16MU, dla którego plan miejscowy określa warunki realizacji nowej zabudowy.
Oznacza to możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z zachowaniem parametrów określonych w miejscowym planie.

Najważniejsze parametry zabudowy:
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, przy czym druga kondygnacja może być zrealizowana jako użytkowe poddasze,
- maksymalna wysokość budynku – 9,5 m,
- linia oparcia głównych połaci dachu na ścianach zewnętrznych nie może znajdować się wyżej niż 5,0 m nad poziomem terenu,
- dach o nachyleniu połaci około 30–45°,
- główna kalenica równoległa do drogi,
- pokrycie dachu: dachówka lub materiał dachówkopodobny w kolorze czerwonym lub ceglastym,
- ściany budynku powinny być wykonane z materiałów tradycyjnych, takich jak drewno, cegła, tynk lub kamień,
- zabudowę należy sytuować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych od ulic dojazdowych,
- dopuszczona jest również realizacja jednokondygnacyjnego budynku gospodarczego lub garażu, którego architektura powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy,
- budynek gospodarczy lub garaż powinien posiadać dach dwuspadowy, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze czerwonym lub ceglastym,
- intensywność zabudowy nie może przekroczyć 0,3,
- minimum 65% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynne.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Dzięki przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowemu (16MU) działka daje możliwość wykorzystania jej nie tylko jako miejsca do zamieszkania, ale również pod przedsięwzięcie usługowe – oczywiście zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP.
Powierzchnia ponad 2 000 m² pozwala stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb – od domu z dużym ogrodem i miejscem rekreacyjnym po projekt o charakterze inwestycyjnym.

JEZIORO NARIE I WALORY REKREACYJNE
Wilnowo znajduje się w rejonie jeziora Narie, co stanowi dodatkowy atut zarówno dla osób planujących zamieszkać w tej okolicy, jak i dla osób szukających nieruchomości z potencjałem rekreacyjnym lub inwestycyjnym.
Do jeziora jest około 1,5 km drogą, a dodatkowym wyróżnikiem jest ustanowiona służebność zapewniająca możliwość dojścia i dojazdu do pasa gruntu przy linii brzegowej oraz korzystania z znajdującego się tam pomostu.

DOJAZD I MEDIA
Działka posiada prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej. Do nieruchomości prowadzi około 110-metrowy odcinek drogi polnej.

Media znajdują się w dalszej odległości:
- woda – około 110 m,
- energia elektryczna – około 220 m,
- kanalizacja – brak. Należy realizować w postaci szamba.

CENA: 159 900 zł (78,52 zł/m²)

Do kwoty należy doliczyć wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 2000 zł brutto.
Zapraszam do kontaktu tel. 601-712-975, odbieram od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8-21