Opis nieruchomości

LOKAL UŻYTKOWY 158 m² | 4 WEJŚCIA | CENTRUM OSTRÓDY

DUŻA PRZESTRZEŃ, CZTERY NIEZALEŻNE WEJŚCIA I MOŻLIWOŚĆ INDYWIDUALNEJ ARANŻACJI!

Szukasz lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej lub nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym?

Na sprzedaż lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 157,74 m², położony na parterze budynku mieszkalno-usługowego przy ul. Tadeusza Kościuszki 11 w Ostródzie.

Nieruchomość wyróżnia się przestronną salą główną, rozbudowanym zapleczem pomieszczeń oraz czterema niezależnymi wejściami bezpośrednio z zewnątrz. Lokal wymaga gruntownego remontu, dając przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania przestrzeni do własnej koncepcji.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

- Powierzchnia lokalu: 157,74 m²

- Piwnica przynależna: 15,75 m²

- Łączna powierzchnia według KW: 173,49 m²

- Kondygnacja: parter

- 4 niezależne wejścia z zewnątrz

- Dostęp do placu parkingowego przeznaczonego dla właścicieli nieruchomości przy wspólnym podwórzu

- Odrębna własność lokalu

- Stan techniczny: do gruntownego remontu

- Lokal opróżniony, dostępny od zaraz

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Nieruchomość była wcześniej wykorzystywana na potrzeby działalności piekarniczej.

Obecny układ obejmuje:

- Przestronną salę główną – ok. 72 m²

- Pomieszczenie magazynowe – ok. 22 m²

- Dodatkowe pomieszczenia o powierzchniach od kilku do kilkunastu metrów kwadratowych

- Zaplecze sanitarne i gospodarcze

- Komunikację wewnętrzną

- Piwnicę o powierzchni ok. 15 m² z zejściem bezpośrednio z sali głównej

Cztery niezależne wejścia oraz zróżnicowane powierzchnie pomieszczeń dają możliwość rozważenia różnych wariantów organizacji przestrzeni.

Do ogłoszenia dołączono rzut poglądowy z orientacyjnymi powierzchniami pomieszczeń.

MEDIA I INSTALACJE

Do lokalu doprowadzono:

- Energię elektryczną, w tym zasilanie trójfazowe 

- Gaz

- Wodę

- Kanalizację

W lokalu znajduje się również instalacja wentylacyjna.

Obecnie brak działającego oświetlenia. Według informacji właściciela zasilanie elektryczne zostało odłączone – kwestia ta wymaga ostatecznego potwierdzenia.

Stan techniczny i możliwość wykorzystania poszczególnych instalacji należy zweryfikować przed rozpoczęciem działalności.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Kościuszki, w centralnej części Ostródy, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej i usługowej.

W pobliżu znajdują się placówki usługowe, szkoła, przychodnia, obiekty sportowe oraz inne punkty użyteczności publicznej.

Dodatkowym udogodnieniem jest plac parkingowy na terenie podwórza, przeznaczony do korzystania przez właścicieli znajdujących się przy nim nieruchomości.

KOSZTY UTRZYMANIA

- Czynsz administracyjny: ok. 400 zł miesięcznie

- Podatek od nieruchomości: ok. 5 000 zł rocznie

Podane kwoty są orientacyjne. Szczegółowe informacje dotyczące opłat dostępne są dla zainteresowanych kupujących.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Duża powierzchnia użytkowa, cztery niezależne wejścia, rozbudowane zaplecze oraz dostęp do podstawowych mediów stwarzają możliwości dostosowania lokalu do różnych potrzeb.

Nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące przestrzeni na działalność usługową, handlową, magazynową lub inną dopuszczalną funkcję.

Ewentualna zmiana sposobu użytkowania lub podział funkcjonalny wymaga sprawdzenia możliwości technicznych, zgodności z obowiązującymi przepisami oraz uzyskania wymaganych zgód.

157,74 m² POWIERZCHNI, CZTERY NIEZALEŻNE WEJŚCIA I LOKALIZACJA W CENTRUM OSTRÓDY.

To propozycja dla kupującego, który szuka przestrzeni do własnej aranżacji i chce wykorzystać potencjał nieruchomości zgodnie ze swoimi potrzebami.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania. 

695-845-003 - odbieram telefony od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00 - 21:00.