Lokal na sprzedaż Zalewo (gw), Boreczno

Opis nieruchomości

Budynek magazynowo - gospodarczy z dużym potencjałem

– Boreczno, gmina Zalewo

Na sprzedaż przestronny, dwukondygnacyjny budynek magazynowo - gospodarczy położony w spokojnej
i bezpiecznej okolicy w miejscowości Boreczno, w gminie Zalewo.

Obiekt składa się z parteru oraz piętra i oferuje dużą powierzchnię, którą można dostosować do różnych rodzajów działalności. Budynek wymaga kapitalnego remontu, uporządkowania oraz całkowitego opróżnienia znajdujących się wewnątrz przedmiotów.
Jego konstrukcja, układ pomieszczeń i dostępna przestrzeń tworzą jednak szerokie możliwości przyszłego zagospodarowania.

Po przeprowadzeniu kapitalnego remontu nieruchomość może zostać przystosowana również do funkcji mieszkalnej.
Duża powierzchnia pozwala rozważyć stworzenie przestronnego domu jednorodzinnego, dwóch niezależnych mieszkań,
lokali mieszkalnych na wynajem albo połączenie części mieszkalnej z miejscem prowadzenia działalności gospodarczej.

Adaptacja budynku na cele mieszkalne wymaga jednak wcześniejszego sprawdzenia stanu technicznego i konstrukcji obiektu, możliwości podłączenia niezbędnych mediów oraz przeprowadzenia formalnej zmiany sposobu użytkowania budynku.

Po wykonaniu niezbędnych prac obiekt może zostać wykorzystany jako:

- magazyn lub powierzchnia do składowania towarów,

- warsztat samochodowy, mechaniczny lub rzemieślniczy,

- zakład produkcyjny,

- pracownia albo zaplecze dla firmy,

- obiekt usługowy,

- przestrzeń przeznaczona pod niewielką produkcję,

- budynek mieszkalno-usługowy,

- przestronny dom jednorodzinny,

- dwa niezależne mieszkania,

- lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem,

- obiekt noclegowy, hostel pracowniczy lub pensjonat.

Duża powierzchnia umożliwia wydzielenie niezależnych stref magazynowych, warsztatowych, produkcyjnych, socjalnych,
biurowych lub mieszkalnych. Parter może służyć jako przestrzeń robocza albo przestronna strefa dzienna z kuchnią i salonem.
Piętro można przeznaczyć na biura, zaplecze pracownicze, pokoje noclegowe, sypialnie lub niezależną część mieszkalną.

Nieruchomość może być interesującą propozycją dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby,
inwestora planującego stworzenie obiektu noclegowego lub mieszkań na wynajem, firmy produkcyjnej,
a także osoby poszukującej dużego budynku do przebudowy na własny dom.

Boreczno jest dobrze skomunikowane z większymi miejscowościami regionu. Orientacyjne odległości wynoszą:

- Miłomłyn – około 10–11 km,

- Ostróda – około 22 km,

- Iława – około 29 km,

- Morąg – około 25–30 km,

- węzeł drogi ekspresowej S7 – około 11–13 km.

Dogodny dojazd do trasy S7 ułatwia transport towarów, obsługę klientów oraz codzienne dojazdy.
Jednocześnie spokojne otoczenie może sprzyjać zarówno prowadzeniu działalności magazynowej,
warsztatowej lub produkcyjnej, jak i przyszłemu wykorzystaniu nieruchomości na cele mieszkalne.

To propozycja dla osoby, która potrafi dostrzec potencjał budynku wymagającego gruntownej modernizacji.
Po remoncie obiekt może stać się funkcjonalnym magazynem, warsztatem, zakładem produkcyjnym,
siedzibą firmy, obiektem noclegowym, budynkiem mieszkalno-usługowym albo nietypowym i przestronnym domem.

Najważniejsze atuty:

- parter i piętro,

- duża powierzchnia do indywidualnej aranżacji,

- możliwość wydzielenia kilku niezależnych stref,

- potencjał magazynowy, warsztatowy, produkcyjny i usługowy,

- możliwość kapitalnego remontu i adaptacji na cele mieszkalne,

- możliwość stworzenia domu, mieszkań lub obiektu noclegowego,

- spokojna i bezpieczna okolica,

- dogodny dojazd do Miłomłyna, Ostródy, Iławy i Morąga,

- niewielka odległość od drogi ekspresowej S7.

Budynek sprzedawany jest w aktualnym stanie – do kapitalnego remontu i całkowitego opróżnienia.
Adaptacja na cele mieszkalne lub noclegowe wymaga formalnej zmiany sposobu użytkowania oraz uzyskania odpowiednich zgód. Konieczne jest również wcześniejsze sprawdzenie konstrukcji budynku, możliwości wykonania instalacji, warunków technicznych
i zgodności planowanej inwestycji z przepisami.

Zapraszam do kontaktu

Paulina Grochowska
Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Do ceny należy doliczyć prowizję biura w wysokości 2000 zł brutto.

Zapraszam na prezentacje i do kontaktu tel: 787 842 221
- odbieram telefony od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00 - 21:00

Lokalizacja i obiekt to potencjał właśnie na Twój pomysł. Jeśli widzisz tutaj miejsce na swój warsztat, magazyn, zakład produkcyjny lub inwestycję mieszkaniową, zapraszamy do kontaktu i osobistego poznania nieruchomości. Być może właśnie tutaj zrealizujesz swój kolejny pomysł biznesowy.