Obiekt na sprzedaż Łukta, Ględy

Opis nieruchomości

Dworek w Ględach | 845 m² | działka 1,23 ha | 200 m od jeziora

Więcej zdjęć znajdziesz na naszej stronie internetowej: nwitt.pl

To nie jest po prostu duży dom. To kompletna nieruchomość, która może stać się prywatną rezydencją, obiektem hotelowym, miejscem organizacji wydarzeń lub kameralnym centrum konferencyjno-wellness.

Dworek znajduje się w Ględach, w otoczeniu warmińsko-mazurskiej przyrody, zaledwie około 200 metrów od dzikiego jeziora Czarnego. Cisza, zieleń i prywatność łączą się tutaj z infrastrukturą pozwalającą od razu rozpocząć działalność.

Budynek został wzniesiony w 2020 roku na ogrodzonej działce o powierzchni 12 366 m², czyli ponad 1,23 ha. Oferuje 845 m² powierzchni użytkowej oraz ponad 1066 m² łącznie z tarasami. Klasyczna architektura dworkowa skrywa nowoczesne rozwiązania techniczne oraz w pełni urządzone wnętrza.

Najważniejsze informacje:

• 10 stylowych pokoi z prywatnymi łazienkami,
• 15 łazienek w całym obiekcie,
• sala restauracyjna dla około 60 osób,
• profesjonalna kuchnia gastronomiczna z odbiorem Sanepidu,
• sala konferencyjna z projektorem i dwoma ekranami,
• sauna, jacuzzi, gabinet masażu i natryski,
• odkryty basen o średnicy 9 metrów,
• dwa przestronne tarasy,
• prywatny pomost nad jeziorem,
• łódka i kajak,
• pełne umeblowanie oraz wyposażenie w cenie,
• 9 pomieszczeń gospodarczych,
• ogrodzony teren z dwiema automatycznymi bramami.

Część reprezentacyjna

Sercem obiektu jest przestronna sala restauracyjna mieszcząca około 60 osób. Wysokie sufity, klasyczne wykończenia, solidne meble i duża ilość naturalnego światła tworzą elegancką przestrzeń odpowiednią na przyjęcia, spotkania rodzinne oraz wydarzenia firmowe.

Bezpośrednio obok znajduje się w pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna z piecem konwekcyjnym, frytownicą, wyparzarką, obieralnią oraz kompletem naczyń. Bar posiada odbiór techniczny i wymaga jedynie uzyskania odpowiedniej koncesji. W tej części przygotowano również miejsce na kominek.

Do dyspozycji pozostaje także nowoczesna sala konferencyjna wyposażona w projektor i dwa ekrany, dzięki czemu obiekt może obsługiwać szkolenia, konferencje i spotkania biznesowe.

Część noclegowa

Na piętrze znajduje się 10 komfortowych pokoi, każdy z własną łazienką. Goście mają również dostęp do oddzielnej, w pełni wyposażonej kuchni, co pozwala tej kondygnacji funkcjonować niezależnie od pozostałej części budynku.

Strefa relaksu

W przyziemiu urządzono przestrzeń przeznaczoną do wypoczynku i regeneracji. Znajdują się tutaj biblioteka, gabinet, gabinet masażu, sauna, regularnie serwisowane jacuzzi oraz natryski.

Na zewnątrz przygotowano dwa tarasy oraz gotowy do użytkowania, okrągły basen o średnicy 9 metrów i głębokości 1,4 metra. Do nieruchomości przynależy również prywatny pomost nad jeziorem, a na wyposażeniu pozostają łódka i kajak.

Nowoczesna technologia i ograniczone koszty utrzymania

Przy tak dużym obiekcie ogromne znaczenie ma zastosowana infrastruktura techniczna. Dworek wyposażono w:

• instalację fotowoltaiczną o mocy 27,7 kW,
• gruntową pompę ciepła 35 kW z dziesięcioma odwiertami,
• ogrzewanie podłogowe z około 5 kilometrami rozprowadzeń,
• zbiornik na deszczówkę o pojemności 20 000 litrów,
• niezależny zbiornik gazowy o pojemności 4860 litrów.

Dach wykonano w trwałej technologii Metrotile z mineralną posypką, łączącej klasyczny wygląd z odpornością na trudne warunki atmosferyczne.

Gotowy potencjał biznesowy

Obiekt był z powodzeniem wynajmowany, posiada wypracowaną rozpoznawalność oraz bazę klientów. Sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem, wyposażeniem gastronomicznym, pościelą, ręcznikami oraz wyposażeniem strefy wellness.

Nowy właściciel nie musi przechodzić przez wielomiesięczne urządzanie i kosztowną adaptację. Nieruchomość jest przygotowana do wznowienia działalności praktycznie od pierwszego dnia.

Możliwość dalszej rozbudowy

Istnieje również możliwość dokupienia sąsiedniej działki z wydanymi warunkami zabudowy. Przewidują one realizację:

• trzech budynków mieszkalnych z częścią użytkową,
• budynków gospodarczych,
• stajni z ujeżdżalnią,
• kortów, basenu i boisk,
• infrastruktury wraz z przyłączami wody, prądu i kanalizacji.

To propozycja dla osoby poszukującej wyjątkowej rezydencji, ale również dla inwestora, który chce przejąć gotowy obiekt z możliwością dalszego rozwoju.

Zdjęcia pokazują skalę tej nieruchomości. Dopiero prezentacja pozwala jednak poczuć atmosferę miejsca i zobaczyć pełnię jego możliwości.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację:
535 235 895

Odbieram telefony od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00–21:00.