Obiekt na sprzedaż Łukta, Ględy

Opis nieruchomości

Dworek w Ględach – elegancja w sercu natury

W sercu Warmii, pośród zieleni i ciszy, zaledwie 200 metrów od dzikiego jeziora Czarnego, znajduje się nieruchomość, która łączy ponadczasową estetykę z nowoczesnym komfortem.
Dworek w Ględach to przestrzeń zaprojektowana z myślą o prywatności, reprezentacyjności i pełnej funkcjonalności – gotowa zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności na wysokim poziomie.

Budynek o powierzchni użytkowej 845 m² (łącznie z tarasami ponad 1066 m²) został wzniesiony w 2020 roku i wykończony w stylu inspirowanym klasyczną architekturą dworkową. Zadbano o każdy szczegół – od jakości materiałów, po harmonię wnętrz. Całość znajduje się na ogrodzonym terenie z dwiema automatycznymi bramami wjazdowymi. Do dyspozycji właściciela pozostaje również prywatny pomost nad jeziorem, a także łódka i kajak.

Dzięki zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań technologicznych, obiekt wyróżnia się wyjątkowo niskimi kosztami utrzymania. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 27,7 kW (zlokalizowana dyskretnie na sąsiednim polu), gruntowa pompa ciepła 35 kW z dziesięcioma odwiertami, ogrzewanie podłogowe (ok. 5 km rozprowadzeń), zbiornik na deszczówkę o pojemności 20 000 litrów oraz napełniony w 70% niezależny zbiornik gazowy o pojemności 4860 litrów  gwarantują pełną energooszczędność. Dach wykonano w technologii metrotile – modułowej, z mineralną posypką, łączącej estetykę z trwałością.

Część reprezentacyjna to przestronna sala restauracyjna, mieszcząca do 60 osób. Wysokie sufity, klasyczne wykończenia, solidne meble i naturalne światło tworzą atmosferę wyjątkowego komfortu. Obok znajduje się w pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna z odbiorem Sanepidu – z piecem konwekcyjnym, frytownicą, wyparzarką, obieralnią i kompletem naczyń. Całość pozostaje na miejscu. Bar został technicznie odebrany – wymaga jedynie koncesji.  W tej części przewidziano również miejsce na kominek oraz nowoczesną salę konferencyjną z projektorem i dwoma ekranami.

Na piętrze znajduje się dziesięć stylowych pokoi, każdy z własną łazienką. Goście mają również do dyspozycji osobną, w pełni wyposażoną kuchnię, co sprawia, że piętro może funkcjonować niezależnie. Na zewnątrz znajdują się dwa tarasy oraz okrągły basen o średnicy dziewięciu metrów i głębokości 1,4 m – gotowy do użytku.

W przyziemiu zaplanowano strefę wypoczynkową z biblioteką, gabinetem masażu, sauną, jacuzzi i natryskami. Wszystkie przestrzenie są urządzone, wyposażone i gotowe do działania. Jacuzzi jest regularnie serwisowane. W zestawie pozostają także pościele, ręczniki oraz pełne umeblowanie.

Obiekt posiada 15 łazienek, 9 pomieszczeń gospodarczych oraz pełną infrastrukturę. Do niedawna był z sukcesem wynajmowany – posiada wyrobioną markę, rozpoznawalność i gotową bazę klientów. Całość oferowana jest z kompletnym wyposażeniem – nowy właściciel może rozpocząć działalność od pierwszego dnia.

Istnieje także możliwość dokupienia sąsiedniej działki, dla której wydane zostały warunki zabudowy. Obejmują one możliwość realizacji trzech budynków mieszkalnych z częścią użytkową, budynków gospodarczych, stajni z ujeżdżalnią oraz infrastruktury sportowo-rekreacyjnej (korty, basen, boiska) wraz z przyłączami wody, prądu i kanalizacji.

Film i zdjęcia pokazują wiele, ale tego miejsca naprawdę trzeba doświadczyć na żywo.

Zapraszam na prezentacje i do kontaktu tel: 535-235-895
odbieram telefony od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00 - 21:00.